Huurfraude neemt toe in Spanje, maar hetzelfde geldt voor andere landen. Fraudeurs richten zich op mensen die op zoek zijn naar zowel vakantiewoningen als langetermijnverhuur. U moet dus op uw hoede zijn, ongeacht het type verhuur dat u zoekt.
Alleen al in één geval in Spanje werd in zes maanden tijd voor meer dan € 100.000 opgelicht door nietsvermoedende slachtoffers. Het is dus het is een zeer lucratieve business voor fraudeurs.
Wat zijn de veelbetekenende tekenen van fraude?
Er zijn veel hints of aanwijzingen waar je op moet letten, sommige zijn vrij duidelijk. En in de meeste gevallen alleen achteraf!
De meeste van de onderstaande punten zijn van toepassing op zowel vakantieverhuur als langetermijnverhuur. Echter zijn er zijn nog enkele controles die u moet uitvoeren voor Langetermijnverhuur. Deze hebben we apart hebben uiteengezet in de volgende sectie.
- Website van makelaar – Gerenommeerde verhuurmakelaars hebben een live website. U kunt deze bezoeken en door hun eigendommen bladeren. Hun eigendommen zijn zichtbaar op de website. Ze hebben foto’s, beschrijvingen, prijzen, enz. In de meeste gevallen kunt u direct online boeken. Agenten werken niet voor de geheime dienst. Ze hebben geen “Geheime” voorraad!! Vraag altijd naar de link naar de website van de makelaar. Zorg ervoor dat de woning op hun website staat.
- Algemene e-mails – Echte verhuurmakelaars gebruiken geen Gmail, Hotmail, Outlook, enz. e-mailadressen. Gerenommeerde agenten gebruiken e-mailadressen gekoppeld aan hun websitedomein. Controleer of het e-maildomein overeenkomt met de website. Zorg ervoor dat het domein niet wordt omgeleid naar een andere website.
- Betaling – Gerenommeerde makelaars vragen nooit om rechtstreeks geld naar de eigenaar te sturen. Als een agent dit vraagt, moeten er luide alarmbellen afgaan.
- Betaalmethode – Agenten houden er niet van om met contant geld om te gaan, omdat dit een veiligheidsrisico voor hen vormt. Contant geld kost ook veel tijd als ze naar de bank moeten om het op hun rekening te storten. De meeste agenten schuwen contant geld en ze hebben liever dat u ze met een creditcard betaalt. Dit is veiliger voor hen en veiliger voor jou. Als ze je vragen om het geld naar hun bank over te maken, zorg dan dat de rekening op naam staat van hun bedrijf. Of op naam van de persoon die beweert de agent te zijn.
- Vergunning voor vakantieverhuur – Eigendommen die worden verhuurd voor vakantieverhuur in Spanje moeten worden geregistreerd bij hun regionale overheid. Ook moet hun licentienummer worden weergegeven in alle advertenties. Dit is inclusief vermeldingen op portalen zoals AirBnB, VRBO, enz. Er zijn zware boetes als agenten of portals deze informatie niet op hun advertentie tonen.
- Werkgebied – Agenten zijn over het algemeen geregistreerd in het land en de lokale regio waarin ze actief zijn. En in tegenstelling tot portals werken ze lokaal. Het is logisch gezien het feit dat makelaars schoonmaak, noodhulp, meet-and-greet (hoewel sommigen dit niet aanbieden), enz. moeten organiseren. Het is dus onwaarschijnlijk dat een makelaar in Barcelona eigendommen in Malaga heeft, tenzij ze daar ook een kantoor hebben. Vraag naar het dichtstbijzijnde kantooradres bij de accommodatie en controleer het op Google Map.
Hoe zit het met langetermijnverhuur?
Mensen die op zoek zijn naar langetermijnverhuur zijn niet veilig voor fraudeurs.
Langetermijnhuurcontracten zijn bijna altijd tussen de huurder en de eigenaar. En dat is zelfs wanneer een makelaar ze aan elkaar voorstelt. De enige uitzondering is dat eigenaren soms een contract sluiten met de makelaar om de huur te innen. Maar zelfs dan staat het contract op naam van de eigenaar.
Dit betekent naast de bovenstaande punten dat huurders ervoor moeten zorgen dat ze het volgende controleren:
- Nota Simple (Bewijs van Eigendom) – Dit is een document dat elke eigenaar heeft, en volgens de wet moet hij het beschikbaar stellen voor inspectie. Dit is een samenvatting van de akten, die bewijzen dat zij eigenaar zijn van het onroerend goed. Loop weg als ze geen kopie willen geven. Agenten moeten een kopie hebben, dus vraag het aan de agent.
- Energiecertificaat – Dit is een certificaat dat tien jaar geldig is en de energie-efficiëntie van het pand laat zien. Ook bevestigt het dat de elektrische bedrading de veiligheidstest heeft doorstaan. Het is wettelijk verplicht dat iedere huurder een exemplaar krijgt. Het certificaat moet op naam van de eigenaar staan en het adres van de woning vermelden.
- Bankrekening – Betaling dient te geschieden op de bankrekening van de eigenaar. En als het onroerend goed wordt beheerd door de makelaar, moet de betaling maandelijks worden betaald aan de makelaar. Zorg er hoe dan ook voor dat de bankrekening op de juiste naam staat.
- Borgsom – Dit is tussen de een en twee maanden. Het moet ofwel worden betaald in de regeling van de regionale overheid, of aan degene met wie het contract is gesloten. Het mag nooit worden betaald aan een derde partij, tenzij het wordt betaald in de regionale overheidsregeling.
Zijn portals veilig?
Niet altijd, omdat het afhangt van de portal. Sommige portals zoals AirBnB, VRBO, enz. vereisen een identiteitsbewijs van de adverteerder en een licentie voor vakantieverhuur.
Sommige, zoals booking.com, hebben geen van beide nodig. Daar is dus geen garantie dat de accommodatie bestaat, noch dat de persoon die de advertentie plaatst echt is.
Veel portals vragen u om ze rechtstreeks te betalen en zij betalen de makelaar of eigenaar. Sommige vereisen dat u de makelaar of eigenaar rechtstreeks betaalt. Dit laatste is riskanter, vooral wanneer er geen controles zijn voor het onroerend goed of validatie van de makelaar/eigenaar.
Samenvatting
Fraudeurs zijn ongelooflijk geavanceerd. Tevens zijn ze de laatste jaren zelfs begonnen met adverteren op portals.
Het vinden van een eigendom op portals garandeert niet de authenticiteit van de makelaar of het bestaan van het eigendom. Controleer de geschiedenis van de adverteerder op de portal en bekijk beoordelingen voor meer betrouwbaarheid.
U kunt geld besparen door rechtstreeks naar de website van de makelaar te gaan. Dit is aangezien makelaars over het algemeen geen boekingskosten in rekening brengen. Zolang u de juiste voorzorgsmaatregelen neemt, kunt u veilig rechtstreeks bij een agent boeken en uzelf portaalkosten besparen.
Neem basisvoorzorgsmaatregelen en controleer de agent, of wie dan ook beweert de eigenaar te zijn. Het is uw wettelijk recht, dus wordt geen slachtoffer.