¿Qué necesita un inquilino para un alquiler a largo plazo en España?
Las leyes españolas de arrendamiento están fuertemente a favor del inquilino (más información aquí), lo que significa que los propietarios tienen que estar muy atentos cuando firman un contrato de alquiler a largo plazo.
Para mucha gente que se muda a España esto es difícil de digerir, y queda atrapado en un eterno círculo o un callejón sin salida. Si no tienes un historial financiero en España, será difícil que puedas alquiler, ¡y a menos que alquiles no puedes comenzar un historial financiero!
Esto es lo que debes tener en cuenta al intentar alquilar una propiedad para alquiler a largo plazo: necesitas considerar que estás tratando de convencer a un propietario de que serás un inquilino confiable, y que las posibilidades de que pierda sus ingresos son mínimas.
Pensionistas
Si recibes una pensión, esto se considera tu renta. Es necesario proporcionar una prueba de estos ingresos, a través de tu estado de pensiones y estados de cuenta bancarios. Si tu pensión es de fuera de España, lo mejor es que cobres dicha pensión en un banco español (véase la sección “Sanciones”).
Ten en cuenta que los propietarios necesitan una prueba de ingresos para tener un “seguro de arrrendamiento”. Deben demostrar tus ingresos y que el alquiler no excede el 30% del neto de tus ingresos. Si el alquiler excede el 30%, es muy poco probable que el propietario puede tener un seguro. Esto significa que ellos deben asumir el riesgo de tu alquiler, y cualquier deuda en caso de incumplimiento.
Empleo
La situación laboral más favorable es la de los empleados del Estado español, ya que tienen unos ingresos estables y es poco probable que pierdan su empleo.
El siguiente grupo son aquellos con un contrato de trabajo permanente (no trabajos estacionales).
Los grupos más difíciles son los trabajadores estacionales (por razones obvias) y los trabajadores autónomos, ya que tienen una vida precaria con cero garantía de ingresos.
Tienes que proporcionar una copia de tu contrato de trabajo y una prueba de ingresos. Para los empleados con un contrato de trabajo esto es fácil, ya que pueden utilizar su nómina y copia de sus estados de cuenta bancarios (ver más abajo), para mostrar sus ingresos regulares.
Esto es más difícil para los trabajadores por cuenta propia, porque el trabajo por cuenta propia por definición significa ingresos irregulares. En este caso, es necesario mostrar la declaración de impuestos ante la autoridad tributaria española (Hacienda).
Registros Fiscales
Como hemos mencionado, los trabajadores autónomos se consideran de alto riesgo, por lo que si eres un trabajador autónomo tienes que proporcionar al menos 2 años de declaración de impuestos, pero preferiblemente 3 años.
Si bien los ingresos obtenidos en el pasado no son garantía de los ingresos futuros, esto al menos demuestra la capacidad de obtener ganancia de los años anteriores.
Vida Laboral
Esto es bastante específico de España, ¡y es un registro de los pagos de Seguro Social a lo largo de toda tu vida! Puedes obtenerlo a través del Ministerio de Trabajo. Si eres empleado o autónomo, el registro existe, y demuestra la historia de los pagos de la seguridad social. Este es un indicador de tu historial laboral, con qué frecuencia has dejado de tener ingresos, y cuánto tiempo has trabajado por cuenta propia, etc.
Todo esto es información de utilidad para convencer a los propietarios de que eres un inquilino de fiar.
Estado de Residencia (Para extranjeros)
Necesitas proporcionar una copia de tu TIE (para ciudadanos no comunitarios), o tu Residencia (ciudadanos de la UE), o tu Permanencia si has vivido en España más de 5 años en régimen de Residencia.
Esto demuestra que eres es un inmigrante legal, y puedes trabajar en España bajo las leyes de inmigración. También muestra al propietario que estás comprometido en quedarte en España y es poco probable que seas deportado, o desaparezcas de la noche a la mañana.
Resúmenes bancarios
Se requieren copias de los estados de cuenta bancarios de los últimos 3 meses para demostrar que tus ingresos son los que manifiestas y que tus gastos no exceden tus ingresos.
Ten en cuenta que los propietarios necesitan una prueba de ingresos para tener un “seguro de arrrendamiento”. Deben demostrar tus ingresos y que el alquiler no excede el 30% del neto de tus ingresos. Si el alquiler excede el 30%, es muy poco probable que el propietario puede tener un seguro. Esto significa que ellos deben asumir el riesgo de tu alquiler, y cualquier deuda en caso de incumplimiento.
Referencias
La referencia del propietario de tu vivienda actual o una anterior es muy útil, y es altamente probable que se comuniquen con ellos. España es una sociedad de interacciones personales, por lo que necesitan hablar con la gente pero, por lo general, no se toman este tipo de cosas al pie de la letra.
A previous or current landlord reference is very helpful, but fully expect the property owner to contact them. Spain is a high-touch society, so they need to talk to people, and usually they do not take this kind of thing on face value.
Nuevamente, se trata de demostrar que implicas un riesgo mínimo y que serás un buen inquilino.
Sanciones
Si estás trabajando en España e incumples con el pago, el acreedor puede solicitar un “embargo” en tu banco y tus ingresos. Esto significa que tu empleador se ve obligado por orden judicial a deducir la deuda de tus ingresos, basándose en la cantidad y frecuencia que determine la corte.
En este punto es donde un empleo fuera de España te juega una mala pasada. Las órdenes judiciales españolas no pueden ejecutarse en países no pertenecientes a la UE, e incluso en los países de la UE, el proceso es largo y costoso.
Así que no te sorprendas si los propietarios se niegan a darte un contrato de alquiler, o te piden un anticipo significativo (hasta 12 meses con algunos).
Resumen
Debido a las protecciones que las leyes españolas de alquiler proporcionan a los inquilinos, los propietarios están muy atentos al alquilar su propiedad.
Así que prepárate para proporcionar mucha información, y si eres un recién llegado a España, necesitas considerar seriamente tus aspiraciones. Cuanto mayor sea el alquiler mensual, más cauteloso se vuelve un propietario. Tal vez vivir modestamente en el primer par de años en España podría ayudarte a construir el tipo adecuado de crédito, y un historial de alquiler para que el próximo propietario esté más abierto a ofrecerte un contrato de alquiler estándar.