Ha habido muchos cambios en la normativa española de alquiler para 2025. Es importante entender los cambios y las implicaciones tanto para los propietarios actuales como para aquellos que deseen comprar una propiedad en España.
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La Junta de Andalucía ha actualizado los requisitos para las licencias de alquiler vacacional. La nueva ley entrará en vigor el 22 de febrero de 2024, y se aplicará a las propiedades ya autorizadas, así como a las solicitudes de nuevas licencias.
Las propiedades con licencias existentes disponen de 12 meses para cumplir los nuevos requisitos.
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El fraude en el alquiler de viviendas ha ido en aumento en España, pero lo mismo ocurre en otros países. Los estafadores se han centrado en las personas que buscan tanto alquileres vacacionales como alquileres de larga duración, por lo que debe estar alerta cualquiera que sea el tipo de alquiler que esté buscando.
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¿Qué necesita un inquilino para un alquiler a largo plazo en España?
Las leyes españolas de arrendamiento están fuertemente a favor del inquilino (más información aquí), lo que significa que los propietarios tienen que estar muy atentos cuando firman un contrato de alquiler a largo plazo.
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Impuesto sobre la renta del alquiler de inmuebles en España
En España el impuesto para el alquiler de propiedades es un impuesto federal establecido por el Gobierno Federal en Madrid. Algunos gobiernos regionales pueden tener impuestos adicionales, pero a los efectos de este artículo estamos cubriendo la Tributación Federal en general y la de Andalucía en particular. Para tener información sobre los impuestos locales debe ponerse en contacto con su gobierno local.
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Los mitos de los alquileres de 11 meses en España
Hay un sinfín de datos erróneos para aquellos que quieren alquilar una propiedad en España o ponerla en alquiler. Las leyes de alquiler españolas parecen relativamente complejas, pero de hecho son muy sencillas de entender si se aprecia la premisa básica de la ley.
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Recientemente presentamos dos episodios para el programa de la BBC “Getaway for Winter”. Al hacerlo nos dimos cuenta que los retos que presenta organizar unas largas vacaciones en el extranjero siguen siendo un misterio para la mayoría de la gente. Por eso consideramos apropiado elaborar una guía para aquellos que piensan pasar el invierno en España.