Recientemente presentamos dos episodios para el programa de la BBC “Getaway for Winter”. Al hacerlo nos dimos cuenta que los retos que presenta organizar unas largas vacaciones en el extranjero siguen siendo un misterio para la mayoría de la gente. Por eso consideramos apropiado elaborar una guía para aquellos que piensan pasar el invierno en España.
¡Puedes verlos en el Reino Unido usando BBC iPlayer, pero desde otros países necesitarás una VPN con dirección IP del Reino Unido!
Planifica con tiempo
No existe tal cosa como “arreglos de último momento” cuando decides irte por 2 o 3 meses. No solo tienes que organizar tu vida en casa mientras estás fuera, también tienes que recordar que no eres el primero que quiere “pasar el invierno en España”. La gente ha estado haciendo esto desde los 80, así que tienes que darte prisa.
Normalmente empezamos a recibir consultas para la temporada de invierno alrededor de marzo o abril. Hay clientes que se han alojado en la misma propiedad año tras año, por lo que buscan una casa o ubicación específica. Si quieres que todo aquellos que están en tu lista de deseos se cumpla, ¡entonces tienes que reservaar con mayor antelación!
Disponibilidad
La mayoría de los propietarios que tienen una segunda vivienda tienden a dejar sus propiedades durante la temporada alta (junio a septiembre) y regresar durante el invierno. Esto significa que, a pesar de la caída en la demanda, hay una correspondiente caída en la oferta también dado que muchos propietarios habitan su casa entre octubre y marzo.
Eventos locales
Echa un vistazo a los eventos locales que pueden tener un impacto drástico en los precios. Si has visto nuestro episodio en Cádiz, ahora sabes sobre el Carnaval de Cádiz en febrero. Durante estas 2 semanas los propietarios pueden pedir un mes de alquiler por una estancia de una semana. Así que alquilar por sólo 2 semanas durante el Carnaval de Cádiz hará que el propietario tenga los mismos ingresos que por el alquiler durante 2 meses. ¡Además, el propietario sólo tiene que pagar utilidades por 2 semanas utilidades en lugar de 2 meses, por lo que vale la pena dejar la propiedad vacía el resto del invierno si usted podría dejar que para las 2 semanas de Carnaval!
Lo mismo se aplica a otras zonas. Por ejemplo, en la Costa del Sol hay una gran demanda de septiembre a junio por la temporada de Golf. De hecho este período es la temporada alta para los campos de Golf, en la que aumentan las tarifas por el uso del campo, ya que la demanda es increíblemente alta. Así que al menos en la Costa del Sol, la demanda es alta por 3 factores: Golf, el uso de las propiedades por sus dueños, y el “mejor clima en Europa” para una escapada de invierno.
Compensación
Entiende el valor de la compensación. Alojarse en un lugar cerca de las tiendas, la playa, restaurantes, bares, tren y autobuses, significa que puedes ahorrarte el alquiler de un coche. Sin embargo, estas propiedades alquilan hasta un 30% más alto que los que están un poco más lejos de todas estas facilidades. En realidad, el ahorro en el coche puede perderse fácilmente en el alquiler adicional de la propiedad.
También recuerda, si estás en pleno corazón de la ciudad, también estás en el medio de la vida, lo que significa ruido, tráfico, y todo lo que conlleva estar “en el centro”. Así que realmente necesitas pensar primero qué es más importante para ti, estar a poca distancia de todo o la tranquilidad, aun teniendo que conducir.
Mascotas
Dejando de lado el costo del transporte de animales, el verdadero desafío es encontrar propiedades que permitan mascotas. Sólo alrededor del 10% de los propietarios permiten mascotas, e incluso entonces van a exigir un depósito más alto por daños y limpieza (o ambos).
Esto significa que la búsqueda se vuelven aún más complicada, ya que sólo tienes el 10% del mercado disponible para ti, ¡así que no puedes ponerte quisquilloso sobre dónde te alojas!
Resumen
La estancia de invierno en un clima cálido requiere una buena planificación, planificar con timepo y una buena comprensión de los patrones de demanda locales. Puedes tener una gran estancia de invierno en la Costa del Sol, como muchos de nuestros clientes habituales le dirán, pero necesitas planificar y ser realista. Contáctanos para obtener el mejor servicio de alquiler de propiedades