Beleggingsvastgoed kopen aan de Costa del Sol
De Costa del Sol is al tientallen jaren een favoriet gebied voor het kopen van vakantiehuizen en vastgoedbeleggingen. Dit is vanwege het klimaat en de gemakkelijke toegang vanuit het grootste deel van Europa via de luchthaven van Malaga.
De vraag naar onroerend goed aan de Costa del Sol blijft sterk, ondanks de bouwactiviteit en het aanbod van bestaande woningen. Na de wereldwijde financiële crisis zijn de prijzen hersteld en de pandemie heeft geen invloed gehad op de vraag of prijzen.
Veel mensen kopen onroerend goed aan de Costa del Sol als vakantiehuizen en hopen via vakantieverhuur voldoende inkomsten te genereren. Dit komt door de hoge vraag naar vakantiewoningen in het gebied. Sommige kopers kopen ook vastgoed als investering, terwijl anderen het exclusief voor eigen gebruik aanschaffen.
Waar moet je op letten?
De belangrijkste maatstaf voor investeringen is altijd het rendement geweest. Dit is het jaarlijkse rendement op de investering dat een onroerend goed kan opleveren.
De opbrengst wordt direct beïnvloed door een aantal factoren:
Aankoopprijs – Kopen tegen de juiste prijs is uiterst belangrijk. Hoe hoger de prijs, hoe meer inkomsten u moet genereren om een redelijke opbrengst te behalen of een mogelijk break-evenpunt te bereiken.
Rentetarieven – Voor degenen die een hypotheek nodig hebben, hebben rentetarieven op twee verschillende manieren invloed op het netto-inkomen:
Ten eerste, een hogere rente vereist een hoger rendement om investeren in vastgoed te rechtvaardigen. Lage bankrentes verbeteren de ROI, omdat het kapitaal niet vastzit op een bankrekening.
Ten tweede beïnvloeden rentetarieven uw leenkosten. Hogere rente betekent hogere hypotheekaflossingen en de noodzaak van meer inkomsten. Een dure woning betekent niet altijd hogere huurinkomsten vanwege locatie en andere factoren.
Verhuurbaarheid – Sommige gebieden hebben een grotere vraag naar verhuur (langetermijnverhuur of vakantieverhuur). Zorg er dus voor dat je je huiswerk doet en praat met een verhuurspecialist.
Uw makelaar is niet de juiste persoon om u hierin te begeleiden, aangezien zij geïnteresseerd zijn in het verkopen van uw woning. Return on Investment staat simpelweg niet op hun radar en interesseert hen ook niet. De verhuurbaarheid bepaalt uiteindelijk uw vermogen om inkomsten te genereren. Wat dan weer als gevolg het rendement bepaald.
Wat bepaalt de verhuurbaarheid aan de Costa del Sol?
Er zijn verschillende aspecten van een woning die de verhuurbaarheid aan de Costa del Sol bepalen. Sommige hiervan zijn alleen van toepassing op langetermijnverhuur en sommige zijn alleen van toepassing op vakantieverhuur. U moet dus beslissen wat het beste is voor uw investeringsdoelstellingen.
Langetermijnverhuur wordt beïnvloed door:
-
- Aantal slaapkamers
- Beschikbaarheid van werk
- Beschikbaarheid & afstand tot openbaar vervoer
- Nabijheid van diensten (winkels, restaurants, bars, supermarkten, enz.)
- Nabijheid van scholen
Vakantieverhuur wordt beïnvloed door:
-
- Aantal slaapkamers
- Nabijheid van het strand
- Nabijheid van de luchthaven
- Nabijheid van diensten (winkels, restaurants, bars, supermarkten, enz.)
- Nabijheid van openbaar vervoer
- Uitzicht en buitenruimte
De relatie tussen de gerealiseerde verhuur en deze elementen zijn direct met elkaar verbonden. Voor vakantieverhuur geldt bijvoorbeeld: hoe dichter u bij het strand komt, hoe hoger de huurprijs. Hetzelfde geldt voor de nabijheid van diensten, of de afstand tot de luchthaven, enz. Kies uw locatie dus zorgvuldig en vraag een verhuurspecialist om u advies te geven.
De regel van 10
Hieronder volgen de punten die rechtstreeks van invloed zijn op de verhuurbaarheid, evenals op de verkoopbaarheid in de toekomst. Simpel gezegd bestaat de “Regel van 10” uit:
-
- 10 minuten lopen van het strand
- 10 minuten rijden van het strand
- 10 minuten lopen van winkels, bars, restaurants
- 10 minuten rijden van winkels, bars, restaurants
- 10 minuten lopen van openbaar vervoer
U hoeft geen vastgoedexpert te zijn om te begrijpen dat de loopafstand altijd beter is dan de rijafstand!
Een woning op loopafstand van het strand kan bijvoorbeeld 50% hogere tarieven opleveren in het hoogseizoen. U moet echter rekening houden met het glazen plafond voor prijzen (zie hieronder).
Wat is het “Glazen Plafond”?
Ongeacht de locatie heeft elk gebied een maximaal haalbare prijs voor verkoop, verhuur en vakantieverhuur.
Verkopers overdrijven vaak de waarde van hun woning om de verkoopprijs te verhogen. Een slimme koper moet huurprijzen en verkoopprijzen in het gebied onderzoeken. “Koop nooit het duurste huis op de weg” en onthoud de regel van 10.
Belasting
Alle inkomsten uit onroerend goed worden belast in het land waar ze worden gegenereerd. In Spanje is inkomstenbelasting van toepassing. Dit is ongeacht de woonplaats van de eigenaar of waar de eigenaar belastingplichtig is. Let daarom goed op de prijs die u betaalt, omdat uw rendement wordt bepaald door het “netto-inkomen”.
Klik hier voor onze gids over belasting op verhuur inkomen voor EU- en niet-EU-inwoners.
Samenvatting
Hoewel huisaankopen emotioneel zijn, mogen investeringen niet door emoties worden beïnvloed. Kopers moeten gefocust zijn op kosten en realistisch inkomen, en claims van verkopers/agenten negeren. In veel gevallen zijn ze wishful thinking of te ambitieus in plaats van de realiteit.
Neem contact op met een professioneel vastgoedbeheerbedrijf voordat u afstand doet van uw geld om een realistische schatting van het potentiële inkomen te krijgen, en dus rendement uit uw investering.