De autonome regering van Andalusië (Junta de Andalucia) heeft de vereisten voor vakantievergunningen bijgewerkt. De nieuwe wet treedt in werking vanaf 22 februari 2024 en zal worden toegepast op reeds vergunde woningen, evenals op aanvragen voor nieuwe vergunningen.
Woningen met bestaande vergunningen hebben 12 maanden de tijd om te voldoen aan de nieuwe vereisten.
Als je een woning heeft met een vakantievergunning, of wanneer je van plan bent een vergunning voor jouw woning aan te vragen, dan moet je op de hoogte zijn van de nieuwe regels.
Publiek Belang
Dit is de grootste verandering sinds de eerste introductie van verplichte vergunningen voor vakantieverhuur. Deze verandering kan de toekomst van vakantieverhuur en vastgoedverkoop beïnvloeden.
Kopers van woningen zonder bestaande toeristische verhuurvergunning moeten hierop letten, omdat dit van invloed kan zijn op het vermogen om een vergunning te verkrijgen, en dus op de plannen om toekomstige inkomsten te genereren om de aankoop van een woning te financieren.
Gemeenten kunnen het aantal woningen of de periode van exploitatie in elk gebouw, verstedelijking of stadsgebied beperken op basis van het overkoepelende publieke belang en het welzijn van de bewoners.
Elke nieuwe vergunningaanvraag die bij de Junta de Andalucia wordt ingediend, wordt doorgestuurd naar de betreffende gemeente. De aanvraag wordt dan gecontroleerd op naleving van de lokale bestemmingsregels en eventuele beperkingen die door de gemeente aan het gebied of het gebouw zijn opgelegd. De aanvraag kan worden afgewezen en er is dus geen garantie meer dat een aanvraag voor een vakantieverhuur succesvol zal zijn.
Er wordt verwacht dat dit proces extra tijd kan toevoegen aan het afgeven van vergunningen. En omdat gemeenten de aanvraag kunnen afwijzen, kan dit invloed ook hebben op vastgoedverkopen.
Specificaties van het pand
Hoewel veel van deze specificaties voorheen duidelijk waren, waren er ook veel grijze gebieden die moesten worden verduidelijkt, evenals belangrijke punten die nog ontbraken met betrekking tot alle vereisten.
De nieuwe regels specificeren of verduidelijken vele onderwerpen, waaronder:
- Ruimte – Er is een minimum van 14 m² leefruimte vereist per bewoner. Dit omvat geen terrassen, balkons of buitenruimtes. Dit betekent dat alleen de leefruimte in deze berekening wordt meegerekend.
- Ventilatie – Slaapkamers en alle leefruimtes moeten directe toegang hebben tot frisse lucht. Dit betekent dat slaapkamers of woonkamers zonder ramen niet langer kunnen worden gebruikt voor verhuur. Historische en beschermde gebouwen zijn vrijgesteld van deze vereiste.
- Aantal gasten – Maximaal 15 gasten per woning bij verhuur als een compleet geheel en 6 gasten als kamers afzonderlijk worden verhuurd.
- Slaapkamer capaciteit – Maximaal aantal bedden per kamer is vastgesteld op 4, en slechts 1 stapelbed is toegestaan per kamer.
- Aantal badkamers – Een minimum van 2 badkamers is vereist voor woningen met meer dan 5 bedden, en 3 badkamers voor die met meer dan 8 bedden.
- Inrichting – Woningen moeten voldoende uitgerust en ingericht zijn voor het aantal gasten waarvoor de vergunning is verleend. De woning moet een voldoende aantal kussens, beddengoed, handdoeken, dekens of dekbedden, servies, bestek, glaswerk, kookpotten en pannen, etc. hebben.
- Lakens en handdoeken – Beddengoed en handdoeken moeten van redelijke kwaliteit zijn en in goede staat verkeren. Ze moeten worden gewassen op 60°C en in de droger worden gedroogd om te voldoen aan de hygiënenormen van alle gastvrijheidssectoren.
- Onderhoud – Apparatuur moet in goede staat worden gehouden en voldoen aan de richtlijnen van de fabrikant voor installatie en onderhoud.
Samenvatting
De nieuwe wet verduidelijkt een aantal gebieden in de oorspronkelijke wet die ofwel vaag waren of ontbraken. Echter, de nieuwe wet zal een diepgaande invloed hebben op de markt voor tweede huizen en vakantieverhuurwoningen in Andalusië.
Aan de ene kant is het goed voor de gasten, omdat ze meer zekerheid hebben met betrekking tot de kwaliteit van het pand. Bovendien kan de nieuwe wet een positieve impact hebben voor lokale bewoners die zich zorgen maken over het overmatig gebruik van lokale gebouwen voor vakantieverhuur.
Aan de andere kant kan het gedeelte over publiek belang serieuze hindernissen creëren voor degenen die nieuwe vergunningen aanvragen. Dit betekent dat kopers die hopen hun eigendom te gebruiken om