La Junta de Andalucía ha actualizado los requisitos para las licencias de alquiler vacacional. La nueva ley entrará en vigor el 22 de febrero de 2024, y se aplicará a las propiedades ya autorizadas, así como a las solicitudes de nuevas licencias.
Las propiedades con licencias existentes disponen de 12 meses para cumplir los nuevos requisitos.
Si tienes una propiedad con una Licencia de Alquiler Vacacional, o estás pensando en obtener una licencia para tu propiedad, debes conocer las nuevas normas.
Interés público
Se trata del mayor cambio desde la introducción inicial de la Licencia Obligatoria de Alquiler Vacacional, que puede repercutir en el futuro de los alquileres vacacionales, así como en la venta de propiedades.
Los compradores de propiedades sin licencia turística deben tener esto en cuenta, ya que puede afectar a su capacidad para obtener una licencia y, por tanto, a sus planes de generar ingresos futuros para financiar su compra.
Los ayuntamientos pueden limitar el número de viviendas, o el periodo de explotación, en cualquier bloque de edificios, urbanización o zona de una ciudad; sobre la base del interés público superior y el bienestar de los residentes.
Cualquier nueva solicitud de licencia presentada ante la Junta de Andalucía, será enviada al Ayuntamiento correspondiente, para que pueda ser cotejada con las normas locales de zonificación y cualquier restricción aplicada a la zona, o al edificio, por el Ayuntamiento. La solicitud puede ser rechazada y, por tanto, ya no hay garantía de que una solicitud de Alquiler Vacacional sea aceptada.
Se prevé que esto podría añadir tiempo adicional a la expedición de licencias, y debido a que los Ayuntamientos pueden rechazar la solicitud, esto podría repercutir en la venta de propiedades.
Características de la propiedad
Aunque anteriormente gran parte de estas características eran implícitas, había muchos puntos grises que debían aclararse, así como importantes omisiones en los requisitos.
Las nuevas normas especifican o aclaran muchos puntos, entre ellos:
- Espacio – Se exige un mínimo de 14 m² de espacio habitable por ocupante. Esto excluye terrazas, balcones o cualquier zona exterior, lo que significa que en este cálculo sólo se tiene en cuenta el espacio habitable.
- Ventilación – Los dormitorios y todos los espacios habitables deben tener acceso directo al aire fresco. Esto significa que los dormitorios o salas de estar que no tengan ventanas no pueden seguir utilizándose para alquilar. Los edificios históricos y protegidos están exentos de este requisito.
- Número de huéspedes – Número máximo de 15 huéspedes por propiedad cuando se alquila como una unidad completa, y 6 huéspedes si las habitaciones se alquilan individualmente.
- Capacidad de las habitaciones –el número máximo de camas por habitación es de 4, y sólo se permite 1 litera por habitación.
- Número de cuartos de baño – Se requiere un mínimo de 2 cuartos de baño para las propiedades con más de 5 camas, y de 3 cuartos de baño para las de más de 8 camas.
- Mobiliario – Las propiedades deben estar suficientemente equipadas y amuebladas para el número de huéspedes para el que se concede la licencia. La propiedad debe tener un número suficiente de almohadas, sábanas, toallas, mantas o edredones, vajilla, cubertería, cristalería, ollas, etc.
- Sábanas y toallas – Las sábanas y toallas deben ser de calidad razonable y estar en buen estado. Deben lavarse a 60ºC y secarse en secadora para cumplir las normas de higiene de todos los sectores de la hostelería.
- Mantenimiento – El equipamiento debe mantenerse en buen estado y cumplir las directrices del fabricante en materia de instalación y mantenimiento.
Resumen
La nueva ley aclara una serie de aspectos de la ley original que eran difusos o no existían, pero la nueva ley tendrá un profundo impacto en el mercado de segundas residencias y propiedades de alquiler vacacional.
Por un lado, es bueno para los huéspedes, ya que ahora podrán estar más seguros de la calidad de la propiedad, y podría tener un impacto positivo para los residentes locales a quienes puede preocupar un uso excesivo de los edificios locales para el alquiler vacacional.
Por otro lado, el apartado de interés público puede crear serios obstáculos a quienes soliciten nuevas licencias. Esto significa que el comprador que espera utilizar su propiedad para generar ingresos con los que financiar su compra debe tener mucho cuidado y actuar con cautela.
Póngase en contacto con nosotros si está pensando en adquirir una propiedad con el objetivo de destinarla al alquiler vacacional, y podremos orientarle y ayudarle en su toma de decisiones.