Gids voor koopproces in Spanje
Het kopen van een woning in Spanje is eenvoudig, maar begrijp de gevolgen van een verkeerde keuze!
Dus wat zijn de stappen die u moet doorlopen:
Kosten
Laten we dit eerst uit de weg ruimen. Er zijn een aantal kosten die de koper moet betalen, waaronder de eigen advocaatkosten, de notariskosten en verschillende belastingen.
Momenteel wordt overdrachtsbelasting (of ITP) in rekening gebracht tegen de volgende tarieven:
-
- 8% tot aankoopprijs van € 400.000
- 9% tussen € 400.000 en € 700.000
- 10% voor elk bedrag hoger dan € 700.000
- 10% btw en 1,5% zegelrecht voor nieuwe eigendommen gekocht van een ontwikkelaar.
Momenteel heeft de Junta de Andalucia een tijdelijke verlaging van de overdrachtsbelasting voor doorverkoopwoningen goedgekeurd. U betaalt tot 31 december 2021 een vaste belasting van 7% in plaats van de 7% – 8% – 9% (volgens de aankoopprijs). Bovendien is het zegelrecht verlaagd naar 1,2% in plaats van 1,5%. We benadrukken dat dit slechts een tijdelijke maatregel is.
De verkoper is verantwoordelijk voor:
-
- Hun eigen advocaatkosten
- Agentencommissie
- Plus Valia (lokale vermogenswinstbelasting)
- Vermogenswinstbelasting (federaal)
Voordat u een bod doet
Het doen en accepteren van een bod in Spanje is juridisch bindend. Wees voorzichtig, het kost geld om terug te trekken.
Voordat u een formeel bod uitbrengt, controleer of het onroerend goed legaal is en voldoet aan regionale wetgeving. Bekijk of het voldoet aan Decreet 218 in Andalusië, of de wetten die van kracht zijn in de specifieke regio waar u een woning koopt. (Zie ons volledige artikel over dit onderwerp)
U heeft het recht om documenten te onderzoeken voordat u een bod uitbrengt. U kunt bieden onder voorbehoud van naleving van Decreet 218. Onthoud echter dat decreet 218 niet van toepassing is op privéverkopen.
Reservering
Zodra u een bod heeft gedaan en uw bod is geaccepteerd, moet u een “Reserveringsformulier” invullen en een “Reserveringskosten” betalen. Dit is meestal een nominaal bedrag en hangt af van de prijs van het onroerend goed (meestal niet minder dan € 3000).
De reservering moet de aankoopvoorwaarden bevatten. Bijvoorbeeld op de meubels inbegrepen zijn, of hoeveel u betaalt voor het meubilair. Kijk ook of het “Onder voorbehoud van volledige naleving van decreet 218” document is toegevoegd als u die documenten nog niet heeft kunnen bekijken.
Onthoud dat dit een juridisch bindend aanbod en acceptatie is, dus wees voorzichtig met het doen van meerdere aanbiedingen. Terugtrekken uit het proces vereist een sterke reden en kan financiële consequenties hebben.
Privécontract
Het privécontract is wanneer u een extra aanbetaling betaalt, meestal 10% van de overeengekomen prijs. Dit is een wettelijk contract dat de voorwaarden van de verkoop volledig specificeert. Dit is inclusief de voltooiingsdatum, overeenstemming over armatuur, fittingen en meubilair, en de gevolgen van het niet naleven van decreet 218.
Onthoud dat decreet 218 in Andalusië niet van toepassing is op privéaankopen, dus wees duidelijk en expliciet over deze voorwaarden.
Er zijn twee primaire typen privécontracten die algemeen worden gebruikt:
-
- Arras – Met een Arras-contract kan elke partij zich terugtrekken, maar betaalt de desbtreffende partij een vergoeding gelijk aan de aanbetaling. Als de koper zich terugtrekt, verliest hij de aanbetaling. Als de verkoper zich terugtrekt, moet hij de aanbetaling plus een gelijke compensatie terugbetalen.
- Koopoptie – De koopoptie stelt de koper in staat om zich terug te trekken door de optie niet uit te oefenen, waarbij de aanbetaling verloren gaat. De verkoper daarentegen is gebonden en kan het contract niet annuleren. Verkopers zijn vaak terughoudend om dit te accepteren vanwege de eenzijdigheid, dus wees niet verrast als ze dit afwijzen.
Voltooiing
Dit gebeurt bij de notaris, waar de volledige betaling plaatsvindt. Uw advocaten hadden alle nodige controles moeten uitvoeren en akkoord moeten gaan met de verkoopvoorwaarden. Ze zouden akkoord zijn gegaan met de pro-rata inhoudingen voor alle belastingen zoals IBI (gemeentebelasting), Basura (huisvuilinzameling), gemeenschapsheffingen, enz.
Kopers, verkopers en hun gemachtigde vertegenwoordigers, samen met beide advocaten en de verkopende makelaar, zullen aanwezig zijn bij de notaris. Bij hypotheekzaken zullen vertegenwoordigers van de bank ook aanwezig zijn om afwikkelingen en betalingen te regelen.
Bij de notaris worden alle betalingen gedaan met bankcheques, inclusief hypotheekafwikkelingen, fondsen voor de aankoop van het onroerend goed, makelaarscommissie, enz.
De advocaat van de koper zorgt meestal voor naamsverandering van nutsvoorzieningen, zoals elektriciteit, water, internet, gemeenschap, enz.
Samenvatting
Het kopen of verkopen van een woning in Spanje is een relatief eenvoudig proces. Het is echter van groot belang om ervoor te zorgen dat het onroerend goed legaal is, vooral bij aankoop op het platteland. Veel individueel gebouwde eigendommen zijn mogelijk niet volledig in overeenstemming met de regelgeving, en u moet voorkomen betrokken te raken bij “illegaal bouwen”.
We kunnen u Property Finder-diensten aanbieden, evenals algemene hulp bij het vinden en kopen van de juiste woning, of het verkopen van uw woning. Neem contact met ons op voor meer informatie.