Decreet 218 van Andalusië en wat dit voor u als koper betekent.
Meer dan tien jaar geleden heeft de regionale regering van Andalusië decreet 218 ingevoerd om kopers van onroerend goed in Andalusië te beschermen.
Bij het kopen van onroerend goed in Spanje is het belangrijk om te begrijpen dat de regeling van decreet 218 alleen van toepassing is in Andalusië en niet in de rest van Spanje. Elk autonoom gebied in Spanje heeft de bevoegdheid om lokale wetten uit te vaardigen die alleen gelden voor die specifieke regio. Als u onroerend goed koopt in andere autonome regio’s van Spanje, is het raadzaam om uw lokale specialist te raadplegen over eventuele vergelijkbare wetten die daar van toepassing zijn.
Waarom werd decreet 218 uitgevaardigd?
In de jaren negentig waren er veel gevallen van mensen die illegale eigendommen kochten zonder de juiste toestemming van hun gemeentehuis. Dit leidde tot problemen bij doorverkoop of hervorming van de woningen.
Om dergelijke situaties te voorkomen, werd in 2005 Decreet 218 ingevoerd. Dit decreet zorgt voor de formele documentatie die nodig is om ervoor te zorgen dat kopers niet in juridische problemen komen.
Wat vereist decreet 218?
Decreet 218 vereist volledige openheid van verkopers. Ze moeten documentatie verstrekken om de legaliteit en naleving van bouwvoorschriften te bewijzen. Deze informatie moet worden gedeeld met alle makelaars die hun eigendom verkopen.
Documenten omvatten:
Vergunning voor eerste gebruik
De vergunning wordt afgegeven na voltooiing van de bouw en bevestigt naleving van bouwvergunningen en voorschriften. Nieuwe eigendommen vereisen openbaarmaking van plannen, eenheden, voltooiingsdatum, etc.
Nota Simple
Dit is een document dat de eigendom en eventuele hypotheekhouders van het onroerend goed laat zien. Dit is niet hetzelfde als de aktes, maar is een samenvatting van de akte (vandaar Simple). Hierin worden de eigenaren, Catastro Referentienummer (kadasternummer), ligging, grootte van het pand, eventuele hypotheken etc. op het pand vermeld staan.
Energiecertificaat
Dit is een certificaat dat de energiezuinigheid van het pand aantoont, zodat de koper volledig op de hoogte is van de potentiële energiekosten van het pand.
IBI-kosten & Betaling
IBI is de onroerendgoedbelasting die elk jaar wordt betaald aan het plaatselijke gemeentehuis voor diensten en een betalingsbewijs voor het lopende jaar.
Basura kost & Betaling
Afvalophaalkosten door het gemeentehuis en betalingsbewijs voor het lopende jaar.
Gemeenschapskosten
Kosten van gemeenschapskosten inclusief eventuele toeslagen.
Wie is verantwoordelijk voor het verstrekken van de informatie?
Het is belangrijk te vermelden dat Decreet 218 de verantwoordelijkheid voor het verkrijgen, behouden en verstrekken van informatie bij makelaars legt. Hoge boetes tot € 30.000 per woning zijn van toepassing op het niet naleven van deze verplichting.
Makelaars moeten volledige informatie van de eigenaar krijgen voordat ze het onroerend goed te koop aanbieden op platformen en portals. Niet naleven kan boetes opleveren.
Wanneer kan een koper om deze informatie vragen?
Kopers hebben het recht om deze informatie voor, tijdens of na bezichtiging van de woning op te vragen bij de verkopend makelaar. Kopers hoeven geen bod uit te brengen, of interesse te tonen om een bod uit te brengen. Iedereen heeft het recht om deze documenten in te zien.
Houd er echter rekening mee dat Decreet 218 van Andalusië niet van toepassing is op particuliere aankopen. Als u dus een woning rechtstreeks via advertenties van de eigenaar koopt, is Decreet 218 niet van toepassing.
Samenvatting
Decreet 218 werd ingevoerd om kopers te beschermen tegen misleidende verkoop en financiële ondergang die het kopen van illegale eigendommen kan veroorzaken.
Ons advies is om geen onroerend goed te bezichtigen tenzij de makelaar volledige naleving van Decreet 218 kan bevestigen en nooit een bod uitbrengt voordat u de informatie in het Decreet 218-pakket hebt gezien, onderzocht en begrepen.
Als u geen Spaans spreekt, vraag dan uw advocaat of uw Property Finder om het voor u te vertalen of u hun samenvatting te geven. Ze kunnen meestal de veelbetekenende tekenen vertellen van wanneer u weg moet lopen.
Als u in de verleiding komt om een woning te kopen die rechtstreeks door de eigenaar is geadverteerd, vraag dan in ieder geval om dezelfde documenten. En let op wanneer u direct geadverteerde eigendommen koopt. Want dan heeft u geen wettelijk recht om deze documenten in te zien totdat u een bod uitbrengt en voor u akkoord gaat met een onderhands contract. Bovendien heeft u geen automatisch rechtsmiddel, als de documenten vervalst, onvolledig of ongeldig zijn. U heeft dan enkel de mogelijkheid om de verkoper te vervolgen via dure en langdurige Spaanse civiele rechtbanken.
Als je meer hulp nodig hebt, neem dan contact met ons op voordat je een woning koopt, en we helpen je graag verder.